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河南公共频道在线直播:2019年01月23日建筑工程评估基础试题(第 1 套 - 综合)

河南快3开奖结果今天 www.r7bhd.cn 2019-1-23 18:10| 发布者: 本站编辑| 查看数: 90| 评论数: 0

摘要:
■ 综合题

1. 某五层砖混结构办公楼,首层平面图如图6-3所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外,其他均与首层平面相同,层高均为3.0

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建筑工程评估基础在线???>开始

■ 综合题

1. 某五层砖混结构办公楼,首层平面图如图6-3所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外,其他均与首层平面相同,层高均为3.00m,屋顶盖标高15.0m。女儿墙顶标高15.60m,室外地评为-0.5m,门窗框外围尺寸及材料见表6-1。
求:(1)办公楼建筑面积;
(2)水泥砂浆外墙抹灰工程量;
(3)门窗工程量。  




(1)建筑面积=
    (2)外墙抹灰面积=墙高×墙长-门窗洞口面积
    C1面积=
    C2面积=
    C3面积=
    C5面积=
    M2面积=
    外墙外边线长=
    外墙面总面积=
    外墙抹灰面积=
    (3)门窗工程量
       铝合金门=4.8()
    纤维板门(M1)=1×
    铝合金窗(C2/C5)=
  木窗(C3)=27+16.2=

2. 某砖混结构住宅建筑面积为4 000平方米,其工程特征与在同一地区的概算指标中表8-1、表8-2的内容基本相同。试根据概算指标,编制土建工程概算。
 
  

. 计算步骤及结果详见下表。
 

3. 某项目预计建设投资为3 100万元,建设期第一年投入建设资金的60%,第二年投入40%,其中每年投资的50%为自有资金,50%由银行贷款,贷款年利率为7%,建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元,全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。
    建设单位与银行约定:从生产期开始的6年间,按照每年等额本金偿还法进行偿还,同时偿还当年发生的利息。
    预计生产期各年的经营成本均为2 600万元,销售收入在计算期第三年为3 800万元,第四年为4 320万元,第五至第十年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%,所得税税率为25%,行业基准投资回收期()为8年,基准收益率为12%。
    要求: 
    (1)计算第三年初的累计借款是多少(要求列出计算式)?
    (2)编制项目还本付息表。
    (3)已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。
    (4)编制项目自有资金现金流量表。
    (5)计算投资回收期(要求列出计算式),并评价本项目是否可行。
(1)第一年应计利息:(万元)
第二年应计利息:(万元)
第三年初累计借款=3 100×60%×50%+3 100×40%×50%+32.55+89.08=1 671.63(万元)
(2)

(3)
固定资产投资=3100+121.63=3221.63(万元)
固定资产残值=3221.63×5%=161.08(万元)
各年固定资产折旧=(3221.63-161.08)/8=382.57(万元)
(4)

(5)投资回收期=(年)
因为本项目投资回收期小于行业基准投资回收期,净现值为3959.49万元,大于零,故项目可行

4. . 某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评估人员推测,主体结构修复费用为15万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为15年,已使用10年,残值为零。
要求:
(1)各部位的损耗率;
(2)房屋的成新率。
(1)各部位的损耗率:
主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200-60-60)× 100%=18.75%
装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%
(2)房屋的成新率:
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
房屋成新率=1-(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65%

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